Uzmanlara göre düşük faizler, sınırlı konut arzı ve yüksek talep fiyatları desteklemeye devam ediyor.

Konut fiyatlarında yüzde 3,5 artış

UBS'nin İsviçre emlak piyasasına ilişkin değerlendirmesine göre, konut fiyatları 2026'nın ilk çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,5 yükseldi.

Bankanın beklentisi, 2026 yılının tamamında konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 3 daha artması yönünde.

Bu gelişme, özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen orta gelirli aileler açısından satın alma imkanlarını daha da zorlaştırıyor.

Yaşadığınız bölge belirleyici

İsviçre'de bir konutun fiyatını belirleyen en önemli faktörlerden biri konumu.

Zürih ve çevresi, Cenevre Gölü bölgesi ve ekonomik açıdan güçlü merkezlerde ev sahibi olmak çok daha yüksek bütçe gerektirirken, büyük şehirlerden uzaklaşıldığında satın alma maliyetleri önemli ölçüde düşebiliyor.

Bu nedenle uzmanlar, ev satın almayı düşünen kişilerin yalnızca kantonları değil, aynı kanton içerisindeki farklı belediyeleri de karşılaştırmasını öneriyor.

Satın almak mı, kiralamak mı?

Bu soru da artık İsviçre'nin her bölgesinde aynı şekilde cevaplanamıyor.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi IAZI'nin SRF için gerçekleştirdiği değerlendirmeye göre satın alma ile kiralama arasındaki maliyet avantajı bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişiyor.

Faiz oranları, satın alma fiyatı, kira seviyesi, bakım maliyetleri ve kişinin öz sermayesi hesaplamada belirleyici oluyor.

Bu nedenle bazı bölgelerde ev satın almak uzun vadede daha avantajlı olabilirken, pahalı merkezlerde kirada kalmak ekonomik açıdan daha mantıklı olabiliyor.

Zürih'te piyasa özellikle zor

Ülkenin en pahalı konut piyasalarından biri Zürih ve çevresi.

Hem kiralık hem de satılık konutlara yönelik yüksek talep, sınırlı yeni konut üretimiyle birleşince fiyatlar üzerinde sürekli yukarı yönlü baskı oluşturuyor.

UBS'nin risk değerlendirmesinde Zürih şehri, Nidwalden, Einsiedeln ve Graubünden'in bazı turistik bölgeleri fiyatların aşırı ısınması açısından özellikle dikkat çeken bölgeler arasında bulunuyor.

Buna rağmen yeni konut üretiminde umut veren gelişme

Kiralık konut tarafında ise yeni bir hareketlilik yaşanıyor.

Wüest Partner verilerine göre İsviçre genelinde son 12 ay içerisinde yaklaşık 32 bin 900 yeni kiralık konut için yapı izni verildi.

Bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 11 artış anlamına geliyor.

Ancak bunların yaklaşık yüzde 15'inin mevcut binaların yıkılarak yeniden yapılması kapsamında olduğu belirtiliyor. Dolayısıyla izin verilen her yeni daire, konut stokuna ilave bir daire anlamına gelmiyor.

Bern ve Orta İsviçre'de dikkat çekici artış

Yeni konut projelerinin dağılımı da ülke genelinde eşit değil.

Son veriler Bern ve Orta İsviçre'de yeni kiralık konut projelerinde belirgin bir hareketlenme olduğunu gösteriyor.

Bu gelişmenin birkaç yıl içerisinde bazı bölgelerde konut arzını artırarak kiracılar üzerindeki baskıyı azaltması umut ediliyor.

Ancak uzmanlar, inşaat izinlerinin verilmesi ile dairelerin gerçekten kullanıma açılması arasında uzun bir süre bulunabileceğine dikkat çekiyor.

Emlak balonu riski şimdilik "ılımlı"

Yükselen fiyatlara rağmen UBS Swiss Real Estate Bubble Index, İsviçre genelinde emlak balonu riskini hâlâ ılımlı seviyede değerlendiriyor.

Ancak endeksin 2026'nın ilk çeyreğinde 0,46'dan 0,69 puana yükselmesi, piyasadaki hareketliliğin yakından takip edilmesi gerektiğine işaret ediyor.

Özellikle fiyatların hane gelirlerinden çok daha hızlı yükseldiği bölgelerde risk daha yüksek.

İsviçre'de ev sahibi olmak isteyenler açısından tablo giderek daha açık hale geliyor: Ülke genelindeki ortalama fiyatlardan çok, hangi bölgede ev alınacağı bütçenin belirleyici unsuru haline geliyor.