Kira rezervi nedir?
Kira rezervi, kira sözleşmesinde veya bir kira değişiklik formunda yer alan bir nottur. Ev sahibi, ödediğiniz kiranın aslında yasal olarak alınabilecek tutardan daha düşük olduğunu iddia eder ve bu farkı ileride kiraya ekleyebileceğini belirtir.
Bu rezervin geçerli olabilmesi için net kira bedeli üzerinden açıkça bir tutar ya da yüzde belirtilmesi ve gerekçesinin somut şekilde açıklanması gerekir. “Yetersiz kira artışı” gibi genel bir ifade yeterli değildir.
Önceden kabul edilmiş sayılır mı?
Mieterinnen- und Mieterverband Zürich’ten (Kiracılar Derneği) Nicole Schweizer, şu noktaya dikkat çekiyor:
“Kira rezervi sözleşmeye yazıldığında, kiracı bunu hemen kabul etmiş sayılmaz. Bu sadece bir niyet beyanıdır. Ancak ev sahibi bunu resmi olarak uygulamak istediğinde itiraz edilebilir.”
Yani kira rezervi tek başına kira artışına ya da indirim talebinin reddine otomatik hak vermez.
Ne zaman harekete geçmeli?
Kiracılar, referans faiz oranı düştüğü halde ev sahibinin kira indirimini kira rezervine dayanarak reddetmesi durumunda harekete geçmeli. Aynı şekilde, ev sahibi kira artışı talep ederse de itiraz hakkı vardır.
Bunun için:
- Mietvertrag (mevcut sözleşme) ve son kira değişiklik formu dikkatle incelenmeli.
- Rezervin gerçekten tutar ve gerekçesiyle belirtilip belirtilmediği kontrol edilmeli.
- Ev sahibinden hesaplama ve belgeler talep edilmeli.
- Gerekirse Mietschlichtungsbehörde (kira uzlaştırma kurulu) aracılığıyla itiraz edilmeli.
Hukuki süreç ve başarı şansı
İtiraz için 30 günlük süre vardır. Bu süre kaçırılırsa karar kabul edilmiş sayılır. Nicole Schweizer’in açıklamasına göre:
“Çoğu durumda kira rezervleri ya hukuken geçersizdir ya da sadece kısmen uygulanabilir. Bu yüzden itiraz etmek ücretsiz olduğu gibi çoğu zaman kiracı lehine sonuç verir.”
