Karar kapsamında Luzern Belediyesi, 2027 yılından itibaren büyük apartmanlar ve konut geliştirme alanları satışa çıkarıldığında devreye girebilecek. Bir mülkün satışı konusunda alıcı ve satıcı anlaşmaya vardığında, işlem öncesinde belediyeye bilgi verilmesi gerekecek. Belediye isterse, tarafların üzerinde anlaştığı aynı fiyat üzerinden mülkü satın alma hakkını kullanabilecek.
Amaç daha fazla uygun fiyatlı konut üretmek
Yetkililer, uygulamanın temel amacının spekülatif emlak alımlarını sınırlamak ve uygun fiyatlı konut üretimini artırmak olduğunu belirtiyor.
Öncelik hakkı yalnızca konut sıkıntısının yaşandığı dönemlerde geçerli olacak. Luzern’de boş konut oranının yüzde 1,5’in altında olması bu şartı karşılıyor. Kentte yaklaşık 25 yıldır bu oran sürekli olarak kritik seviyenin altında bulunuyor.
Belediye özellikle kooperatifler ve sosyal konut projeleri için uygun olabilecek büyük apartmanlar ve geniş arazilerle ilgilenmeyi planlıyor.
Satın alınan mülkler kooperatiflere devredilecek
Belediye tarafından satın alınan taşınmazlar doğrudan kamu eliyle işletilmeyecek. Bunun yerine kooperatiflere ve kâr amacı gütmeyen konut kuruluşlarına uzun vadeli kullanım hakkı verilmesi planlanıyor.
Belediyenin satın aldığı mülkleri üç yıl içerisinde bu kuruluşlara devretmesi gerekiyor. Eğer bu süre içinde devir gerçekleşmezse, eski alıcı veya satıcı mülkü geri satın alma hakkına sahip olacak.
Hedef 1.100 yeni uygun fiyatlı konut
Luzern Belediyesi, yeni düzenleme ve diğer konut politikaları sayesinde 2048 yılına kadar en az 1.100 yeni uygun fiyatlı konut oluşturmayı hedefliyor.
Kentte şu anda konut stokunun yaklaşık yüzde 14’ü kamu yararına çalışan kooperatifler tarafından işletiliyor. Bu oranın önümüzdeki yıllarda yüzde 18’e çıkarılması planlanıyor.
Aile içi satışlar kapsam dışında
Yeni düzenleme tüm emlak işlemlerini kapsamıyor. Anne ve babaların çocuklarına yaptığı satışlar, eşler arasındaki mülk devri veya bağışlar öncelik hakkının dışında tutulacak.
Ayrıca tek ailelik evler gibi küçük ölçekli mülkler de uygulamaya dahil edilmeyecek.
Almanca konuşulan İsviçre’de bir ilk
Luzern, bu yetkiyi alan Almanca konuşulan ilk İsviçre kenti oldu. Daha önce benzer uygulamalar yalnızca Cenevre ve Vaud kantonlarında bulunuyordu.
Zürih kantonunda belediyelere benzer bir öncelik hakkı verilmesini öngören teklif ise 2025 yılında yapılan halk oylamasında reddedilmişti.
Uzmanlara göre İsviçre’deki şehirlerin büyük bölümü konut sıkıntısıyla mücadele ediyor. Federal hükümetin 2023 yılında yaptığı araştırma, şehirlerin yaklaşık üçte ikisinin yeterli konut arzına sahip olmadığını ortaya koymuştu.
