Kiracının onayı olmadan ev sahibi ya da apartman görevlisinin yedek anahtar bulundurması yasaktır. İsviçre Kiracılar Derneği’nden hukukçu Fabian Gloor, “Bunun tek istisnası kiracının açıkça onay vermesidir” diyor.
Yedek Anahtar Anlaşması Nasıl Olmalı?
Ev sahibinin acil durumlar için bir anahtar bulundurması ancak yazılı ve gönüllülük esasına dayalı bir anlaşmayla mümkün. Örneğin yalnız yaşayan bir kiracının anahtarını kaybetmesi durumunda, yedek anahtar işe yarayabilir. Ancak kira sözleşmesine eklenen hazır maddeler geçersizdir. Gloor, “En doğrusu, ayrı bir belgeyle yazılı anlaşma yapılmasıdır” diye belirtiyor.
İzinsiz Giriş Suçtur
Ev sahibinin kiracının evine haber vermeden girmesi, ev ihlali (Hausfriedensbruch) suçu kapsamına giriyor. Kiracılar bu durumda polise şikâyette bulunabiliyor. Yasaya göre ev sahibinin eve girme hakkı sadece bakım, yeniden kiralama veya satış gibi zorunlu durumlarla sınırlı.
Uygulamada Neler Oluyor?
Kiracılar Derneği’ne göre, izinsiz giriş vakaları nadir görülüyor. Çoğunlukla bireysel ev sahiplerinde yaşanırken, profesyonel emlak yönetimleri yasal kurallara uyuyor.
Kiracılar Ne Yapmalı?
Eğer ev sahibinin habersiz şekilde yedek anahtar bulundurduğundan şüpheleniliyorsa, önce diyalog kurulmalı ve anahtarın iadesi istenmeli. Sorun çözülmezse şikâyet ya da hukuki süreç gündeme gelebilir. Kiracı kendi inisiyatifiyle kilidi değiştirebilir; ancak yasal olarak taşınmadan önce orijinal kilit silindirini yeniden takmak zorundadır.
