İsviçre'de B Oturumuyla Ev Satın Almak Zorlaşabilir

Henüz yürürlüğe girmeyen değişiklik, özellikle İsviçre'de yaşayan ve ev sahibi olmak isteyen Türk vatandaşlarını yakından ilgilendiriyor.

Mevcut sistemde kimler ev alabiliyor?

İsviçre'de yabancıların gayrimenkul satın alma hakları, vatandaşlık ve oturum statüsüne göre değişiyor.

AB/EFTA ülkelerinin vatandaşları ile İsviçre'de yerleşim iznine sahip kişilerin hakları, üçüncü ülke vatandaşlarından farklı olabiliyor.

Mevcut düzenlemede İsviçre'de yasal ve fiilî ikamet eden B oturumlu üçüncü ülke vatandaşları, belirli şartlar altında kendi kullanacakları ana konutu izin almadan satın alabiliyor.

Ancak tatil konutu veya yatırım amaçlı gayrimenkul alımında farklı sınırlamalar uygulanıyor.

Federal Konsey neyi değiştirmek istiyor?

15 Nisan 2026'da açıklanan taslağa göre üçüncü ülke vatandaşlarının kendi konutlarını satın alması da izin prosedürüne bağlanacak.

Bu değişiklik, satın almanın tamamen yasaklanması anlamına gelmiyor. Ancak mevcut sisteme yeni bir idari denetim aşaması eklenmesi öngörülüyor.

Taslakta tatil konutları ve yabancı yatırımcıların konut piyasasındaki bazı finansal yatırımları için de daha sıkı kurallar bulunuyor.

Türk vatandaşları nasıl etkilenebilir?

Türkiye, AB veya EFTA üyesi olmadığı için teklif özellikle B oturumlu Türk vatandaşları açısından önem taşıyor.

İsviçre'de yaşayıp kendi oturacağı evi satın almak isteyen bir kişinin, düzenleme kabul edilirse ek izin başvurusu yapması gerekebilir.

Ancak teklifin nihai metni, istisnaları ve geçiş hükümleri henüz kesinleşmedi.

Bu nedenle hâlihazırda ev sahibi olan kişilerin konutlarını otomatik olarak satmak zorunda kalacağı gibi bir sonuç çıkarılmamalı.

Düzenlemenin amacı ne?

Federal Konsey, İsviçre'de konut arzının yetersiz olduğu bölgelerde yabancı sermaye kaynaklı talebin sınırlandırılmasını hedefliyor.

Öneri, konut sıkıntısını azaltmaya yönelik daha geniş siyasi önlemlerin bir parçası olarak sunuluyor.

Ancak federal makamların hazırlattığı etki değerlendirmesi, önerilen değişikliklerin konut piyasasındaki sıkıntıyı önemli ölçüde hafifleteceği konusunda güçlü kanıt sunmuyor.

Yasa ne zaman yürürlüğe girecek?

Federal Konsey, taslağı 15 Nisan 2026'da kamuoyu görüşüne açtı. İstişare süresi 15 Temmuz'da sona erdi.

Bundan sonraki aşamada görüşler değerlendirilecek ve nihai yasa metni üzerinde çalışılacak.

26 Ekim 2026 itibarıyla bu yeni izin şartı yürürlüğe girmiş değil.