Bu karar, kantonların bugüne kadar uyguladığı farklı vergi pratiklerini değiştirecek nitelikte.
Kararın çıkmasına neden olan olay St. Gallen’de yaşandı. Bir çift, tek ailelik evlerini oğullarına piyasa değerinin oldukça altında devretti. Bu tür işlemler hukukta “karma bağış” (gemischte Schenkung) olarak tanımlanıyor. Örneğin çocukların ebeveynlerin ipoteğini devralması veya onlara yaşam hakkı tanıması gibi durumlarda sıkça görülüyor.
St. Gallen vergiyi hemen istedi – Federal Mahkeme durdurdu
St. Gallen makamları, evin yalnızca bir kısmının bağışlanmış olması nedeniyle verginin bir bölümünü hemen tahsil etmek istedi. Normalde tam bağışlarda vergi, ev ileride gerçek bir satışla el değiştirdiğinde ödeniyor.
Ancak Federal Mahkeme, bu uygulamayı hukuka aykırı buldu. Mahkemeye göre vergi ya tamamen ertelenir ya da hiç ertelenmez; ikiye bölünemez. Böylece ebeveynler vergi ödemekten kurtuldu. Vergi, ancak oğul ileride evi normal bir satışla devrederse ve o zamana kadar oluşan tüm değer artışı üzerinden hesaplanacak.
Aile için avantajlı, hızlı satış için riskli
Vergi uzmanları, kararın aileler için genel olarak avantaj sağladığını belirtiyor. Ancak uyarıyor: Eğer çocuk evi kısa sürede satmak isterse, tüm değer artışı üzerinden vergi ödeyeceği için bu durum onun aleyhine olabilir. Buna karşın ev uzun yıllar ailede kalırsa vergi yükü azalıyor.
Karar tüm İsviçre için bağlayıcı
Federal Mahkeme’nin bu kararı, tüm kantonların uyması gereken bir emsal karar niteliğinde. St. Gallen’in yanı sıra Basel‑Landschaft, Bern, Luzern ve Vaud kantonlarının da uygulamalarını değiştirmesi gerekecek.
Bazı kantonlar bugüne kadar karma bağışlarda kendi takdir yetkileri olduğunu düşünüyordu. Mahkeme, bunun yanlış olduğunu açıkça ortaya koydu.
Aile içi devirlerde dikkat: Sadece vergi değil, miras hukuku da etkileniyor
Uzmanlar, aile içinde ev devretmek isteyenlerin yalnızca vergi boyutunu değil, mal rejimi ve miras hukuku sonuçlarını da değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor. İyi hazırlanmış bir bağış sözleşmesi, gerekirse vasiyetname veya miras sözleşmesi ile desteklenerek olası anlaşmazlıkların önüne geçilebiliyor.
