Geçen yıl, referans faiz oranı iki adımda %1.25'ten %1.75'e yükselmişti ve o zamandan beri bu seviyede kalmıştı. Bazı ev sahipleri bu artışları fırsat bilerek kiraları %10'un üzerinde artırmıştı.
BWO, referans faiz oranını belirlemek için İsviçre bankalarının yurtiçi ipotek taleplerine ilişkin üç aylık ortalama faiz oranını dikkate alıyor. Bu ortalama, önceki çeyrekte %1.72 iken, son dönemde %1.67'ye düştü.
Uzmanlar Durgunluk Bekliyor
Uzmanlar, referans faiz oranında bir değişiklik beklemiyordu. Bunun nedeni, ipotek faiz oranlarında, referans faiz oranının hesaplandığı dönemde bir rahatlama yaşanmasıydı. Bu durum, enflasyon oranlarının düşmesi ve İsviçre Merkez Bankası'nın yaptığı iki faiz indirimiyle bağlantılıydı.
İsviçre'deki ipoteklerin ortalama faiz oranı son iki yılda ilk kez hafifçe düşmesine rağmen, bu düşüş referans faiz oranının ayarlanması için yeterli görülmedi. Büyük bankaların uzmanları, bu oran baz alındığında orta vadede kira indirimleri için pek bir alan olmadığını belirtiyor.
UBS ekonomistleri, İsviçre Merkez Bankası'nın Eylül ayı sonunda politika faizini yeniden düşüreceğini öngörüyor. Ancak bu, son faiz indirimi olabilir ve kira referans faiz oranının önümüzdeki iki yıl boyunca %1.75'te kalması bekleniyor.
Genel olarak, ev sahipleri, referans faiz oranındaki %0.25 puanlık bir artışta kirayı %3.0 oranında artırabiliyor – tabii önceki indirimleri kiracılara yansıtmışlarsa. Ayrıca, biriken enflasyonun %40'ını ve "genel maliyet artışlarını" kiraya yansıtma hakları bulunuyor. Öte yandan, referans faiz oranında bir düşüş olması durumunda kiracılar da kira indirimi talep edebiliyor, bu durum mevcut kira oranının hangi faiz oranına dayandığına bağlı olarak değişiyor.
Kiracılar, ev sahibi bunu kendiliğinden yapmazsa, kira indirimi talebini yazılı olarak da iletebiliyorlar. Bir sonraki ipotek referans faiz oranı 2 Aralık'ta yayınlanacak.
Referans Faiz Oranı Nedir?
Referans faiz oranı, dörtte bir oranında belirlenir ve yurtiçi ipotek taleplerinin hacim ağırlıklı ortalama faiz oranına dayanır. 30 Haziran 2024 itibarıyla belirlenen ortalama faiz oranı, önceki çeyrekteki %1.72'den %1.67'ye düştü. Kira hukuku açısından geçerli olan referans faiz oranı ise ticari olarak yuvarlanır ve %1.75 olarak kalır. Bu oran, ortalama faiz oranı %1.63'ün altına düşene veya %1.87'nin üzerine çıkana kadar bu seviyede kalacaktır.