Avrupa Birliği genelinde konut satışları yüzde 10 artış gösterirken, İrlanda bu düşüş yaşayan dört AB ülkesinden biri oldu. İrlanda’da toplam satışlar, yeni konutlar dahil, yüzde 10 gerilerken, Malta’da yüzde 6,2, Macaristan’da yüzde 5,7, Finlandiya’da ise yüzde 5,6 azalma kaydedildi.
Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, “İrlanda’daki yüzde 10’luk düşüş, alım gücünün hâlâ zorlandığını ve konut arzının düşük seviyelerde seyrettiğini gösteriyor,” ifadelerini kullandı.
Satışların arttığı ülkelerde tablo daha farklı. Yıllık artış oranları Danimarka’da yüzde 2,2’den Lüksemburg’da yüzde 86,6’ya kadar değişiyor. Küçük piyasaya sahip Lüksemburg’da satışlar küçük değişimlerden bile ciddi oranda etkilenebiliyor.
Slovenya ve Litvanya’da satışlar sırasıyla yüzde 34,8 ve yüzde 24,4 artarken, Belçika, Portekiz ve Hollanda’da da kayda değer yükselişler gözlendi. Everett-Allen, Avrupa Merkez Bankası’nın sekiz faiz indiriminin etkilerinin finansman koşulları, arz ve talep dinamiklerine bağlı olarak ülkeden ülkeye değiştiğini belirtti.
RE/MAX Europe CEO’su Michael Polzler, bazı ülkelerde hükümetlerin ilk kez ev alacaklara destek sağladığını, bu sayede fiyatın daha uygun olduğu segmentlerin canlandığını ifade etti. Polzler, örneğin Portekiz’de kamu destekli kredi programının 35 yaş altı alıcıları desteklediğini, fakat bunun satıcılar için fiyat artırma fırsatı da yarattığını söyledi.
Fransa’da konut satışları yüzde 10,4 artarken, İspanya’da artış yüzde 2,5 ile sınırlı kaldı. Almanya ve İtalya için güncel veri paylaşılmadı. Everett-Allen, İspanya’daki sınırlı artışın pandemi sonrası “normalleşme” sürecini yansıttığını, özellikle sahil ve ada bölgelerinde arzın kısıtlı olmasının satışları sınırladığını belirtti. Fransa’daki yüzde 10,4’lük artış ise 2023–2024 dönemi durgunluğunun ardından kademeli bir toparlanmayı işaret ediyor.
Avrupa Birliği üyesi olmayan Norveç’te konut satışları aynı dönemde yüzde 10 artarken, Polonya’da yıllık bazda yüzde 17,9 düşüş yaşandı. Polzler, Polonya’daki yüksek talep destek programının sona ermesinin ve hâlâ görece yüksek faiz oranlarının alıcıların beklemede kalmasına yol açtığını vurguladı.
Konut piyasasındaki farklılıklar ülkelerin nüfus ve piyasa büyüklüğünden kaynaklanıyor. 2025’in ikinci çeyreğinde Fransa’da yaklaşık çeyrek milyon (244 bin 750) konut satışı gerçekleşti. Hollanda, 63 bin 709 satış ile ikinci sırada yer alırken, Portekiz, Belçika, Norveç ve Macaristan’da satışlar 32 bin ila 38 bin arasında değişti.
İngiltere ve Almanya verileri Eurostat’ta yer almasa da, RE/MAX Europe CEO’su Polzler, İngiltere’de sabit faizli mortgage oranlarının düşmesinin alım gücünü artırarak işlem hacimlerini yükselttiğini belirtti. Almanya’da ise konut inşaat izinlerinin uzun süredir düşük olması piyasayı baskı altında tutuyor ve sınırlı arzın fiyatları yukarı ittiği vurgulanıyor.
