Federal İstatistik Dairesi (Bundesamt für Statistik) verilerine göre, bu yıl ara yerleşimlerdeki (intermediäre Gemeinden) müstakil evlerin ortalama satış fiyatı yüzde 3,4 yükseldi. Aynı dönemde şehir içindeki fiyatlar bile hâlâ çok yüksek seyrederken yüzde 0,4 geriledi.
Şehirde ev hayali cep yakıyor
Gayrimenkul uzmanları tarafından derlenen güncel rakamlar, dört büyük kentte müstakil ev almanın neredeyse “milyoner kulübü” şartına bağlandığını gösteriyor:
| Kent | Ortalama satış fiyatı (CHF) |
|---|---|
| Zürih | 3,3 milyon |
| Cenevre | 2,9 milyon |
| Basel | 2,2 milyon |
| Bern | 1,8 milyon |
Üstelik arz da dar: Şehrin tamamını kapsayan online emlak platformu Homegate (Homegate)’te ölçüm günü Zürih’te yalnızca 12 müstakil ev ilanı vardı; bunların en “uygun fiyatlısı” 4,5 veya 5,5 odalı ve 3,4 milyon frank etiketliydi.
Kaçış rotası: Elgg örneği
Kentlilerin gözünü diktiği ara yerleşimlere iyi bir örnek, Zürih’e 35 km mesafedeki Elgg. Burada 1963 yapımı, 100 m²’lik 4,5 odalı köşe ev 1 milyon franktan satışta. Emlak danışmanı Valery Alves, “Talep patlamış durumda; alıcıların çoğu genç aileler. Şehirde bütçeleri yetmeyince çevrede şans arıyorlar” diyor.
Neden artıyor?
- Arsa kıtlığı: IAZI uzmanları, kent içindeki inşa edilebilir alanın tükenmesinin fiyatları dış bölgelere ittiğini belirtiyor.
- Hâlâ ‘ulaşılabilir’ bütçe: Ara yerleşim fiyatları, şehir merkezine göre “daha az korkutucu” olduğu için mortgage onayı alma şansı yükseliyor.
- Pandemi sonrası öncelikler: Evden çalışma kültürü sürüyor; alıcılar, uzun işe gidiş gelişleri göze alarak daha büyük bahçeli evleri tercih ediyor.
Görünüm: “Uygun” bölge de kalmayabilir
Ara yerleşimlerdeki arz hâlen kent merkezinden fazla olsa da talep daha hızlı büyüyor. Uzmanlar, Gotthard-Baz Tüneli veya yeni çevre yolları gibi ulaşım projelerinin “şehre yakın kırsal” algısını iyice güçlendireceğini, dolayısıyla fiyat artışının önümüzdeki yıllarda da süreceğini öngörüyor.
