Ne Kadar Tasarruf Edilebilir?
Referans faiz oranındaki 0,25 puanlık düşüş, kira bedelinde %2,91 oranında indirim hakkı doğuruyor.
- Örneğin aylık 1.500 CHF kira ödeyen bir kiracı, yeni oranla ayda yaklaşık 44 CHF, yılda ise 524 CHF tasarruf edebilecek.
Eğer kira sözleşmesi daha yüksek bir referans oranına dayanıyorsa, indirim hakkı daha da büyük olabilir. Ancak kira sözleşmesi halihazırda %1,25 oranına göre düzenlenmişse, ek bir indirim hakkı bulunmuyor.
İndirim İçin Ne Yapılmalı?
- Otomatik indirim yok: İsviçre’de kira indirimi yasa gereği otomatik uygulanmaz.
- Kiracı talep etmeli: İndirim için kiracının yazılı olarak ev sahibine veya yönetime başvurması gerekiyor.
- Mektup ya da e-posta yeterli: Çoğu durumda basit bir e-posta iş görse de, tavsiye edilen yöntem iadeli taahhütlü mektup göndermek.
- 30 gün içinde yanıt: Ev sahibi veya yönetim, yazılı başvuruya 30 gün içinde yanıt vermek zorunda. Yeni kira, bir sonraki fesih döneminden itibaren geçerli oluyor.
Mieterverband (Kiracılar Birliği), resmi internet sitesinde indirimi talep etmek için hazır dilekçe örnekleri sunuyor.
Ev Sahibi İndirim Yapmazsa?
Ev sahipleri, kira indirimini tam olarak uygulamak zorunda değil. Enflasyon ve işletme maliyetlerindeki artışları indirime karşı mahsup edebiliyorlar.
- Ancak uzmanlara göre İsviçre’de son dönemde enflasyon düşük seyrettiği için, kiracılar %2,9’a yakın bir indirimi büyük ölçüde elde edebilecek.
Ev sahibinin kira artışı talep etmesi halinde ise bu artış, 30 gün içinde yazılı olarak itiraz edilerek Schlichtungsbehörde (uzlaştırma makamı) ya da Kiracılar Birliği’ne götürülebiliyor.
Kiracılar İçin Anlamı
İsviçre halkının yaklaşık %60’ı kiracı olduğu için, bu indirim hane bütçelerine doğrudan yansıyacak. Migros Bankası’ndan kıdemli ekonomist Santosh Brivio, “Kira harcamalarındaki bu düşüş, hane halklarının serbest kullanılabilir gelirini artıracak” diyor.
Referans Oranı Daha da Düşer mi?
Uzmanlar, bu indirimin uzun bir süre için son düşüş olabileceğini belirtiyor.
- SNB’nin politika faizi şimdilik sıfırda kalacak.
- Negatif faiz oranlarına geri dönülmesi beklenmiyor.
- Dolayısıyla referans faiz oranının tarihi düşük seviye olan %1,25’te uzun süre sabit kalması muhtemel.
