Uzmanlar, konut piyasasındaki baskının önümüzdeki yıllarda da devam edebileceği uyarısında bulunuyor.
Boş konut sayısı düşüyor
İsviçre'nin birçok kantonunda kiralık konut bulmak her geçen yıl daha da zorlaşıyor.
Özellikle Zürih, Cenevre, Lozan, Zug ve Basel gibi büyük şehirlerde boş konut oranlarının düşük seviyelerde seyretmesi, kira fiyatlarının yükselmesine neden oluyor.
Artan nüfus, yeni konut üretiminin talebi karşılayamaması ve yüksek inşaat maliyetleri de piyasadaki baskıyı artıran başlıca nedenler arasında gösteriliyor.
Siyaset çözüm arıyor
Federal düzeyde yürütülen tartışmalarda öne çıkan öneriler arasında;
- uygun fiyatlı konut projelerinin artırılması,
- yeni konut yatırımlarının hızlandırılması,
- kiracı haklarının güçlendirilmesi,
- kira artışlarında daha fazla şeffaflık sağlanması,
- konut üretimini teşvik edecek düzenlemeler yer alıyor.
Siyasi partiler çözüm konusunda farklı görüşlere sahip olsa da, konut sıkıntısının ülke genelinde büyüyen bir sorun olduğu konusunda geniş bir uzlaşı bulunuyor.
Gençler ve aileler daha fazla etkileniyor
Uzmanlara göre yükselen kiralar en çok;
- genç çalışanları,
- öğrencileri,
- çocuklu aileleri,
- düşük ve orta gelir grubundaki haneleri etkiliyor.
Birçok şehirde kiraya çıkan dairelere yüzlerce başvuru yapılırken, uygun fiyatlı konut bulma süresi de giderek uzuyor.
Ev sahipleri de maliyet baskısı altında
Konut sektörünü temsil eden kuruluşlar ise bakım giderleri, enerji yatırımları, finansman maliyetleri ve yeni çevre standartlarının mülk sahipleri üzerinde önemli bir mali yük oluşturduğunu belirtiyor.
Bu nedenle olası düzenlemelerde hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin dengeli şekilde korunması gerektiği ifade ediliyor.
Uzun vadeli çözüm: Daha fazla konut üretimi
Ekonomi uzmanları, kira krizinin temel çözümünün yeni konut üretiminin artırılması olduğunu vurguluyor.
İmar süreçlerinin hızlandırılması, yeni yerleşim alanlarının planlanması ve kamu-özel sektör iş birliklerinin artırılması sayesinde piyasadaki arzın güçlendirilebileceği belirtiliyor.
Tartışmalar sürecek
Federal Parlamento'nun önümüzdeki dönemde konut piyasasına ilişkin çeşitli yasa tekliflerini değerlendirmesi bekleniyor.
Sektör temsilcileri, alınacak kararların hem kiracılar hem de yatırımcılar açısından İsviçre konut piyasasının geleceğini belirleyeceğini ifade ediyor.
