Yeni hesaplamalarla birlikte Eigenmietwert (sahibi tarafından kullanılan konut için varsayılan kira değeri) oranı piyasa kirasının yüzde 62’sine çıkarıldı. Ayrıca Vermögenssteuer (varlık vergisi) için kullanılan değerler de güncellendi. Bu değişiklikler, özellikle ev sahiplerinin vergi yükünde belirgin artışlara neden oldu.

Sürece gölge düşüren bir diğer konu ise 6.500 yanlış adresli tebligat (Mitteilung) gönderilmesi oldu. Bildirimlerin boşanmış, taşınmış hatta vefat etmiş kişilere ulaşması, kanton yönetimine duyulan güveni zayıflattı ve kamuoyunda tepki yarattı.

Neden yeniden değerleme yapıldı?

Aargau’da mülk değerleri 1998’den beri güncellenmemişti. 2020’de Verwaltungsgericht (idari mahkeme), mevcut değerlerin gerçek piyasa koşullarını yansıtmadığını belirleyerek güncellemeyi zorunlu kıldı. Ancak kanton parlamentosu, ülke genelinde Eigenmietwert’in kaldırılmasının tartışıldığı bir dönemde bu artışa temkinli yaklaşıyor ve alternatif modeller üzerinde çalışıyor.

İtirazlar hızla arttı

Kasım sonunda yaklaşık 5.000 olan itiraz sayısı, Ocak ayı başında 12.400’e yükseldi. Kanton yetkilileri, toplamda yüzde 5’lik bir itiraz oranı beklediklerini ve mevcut rakamların bu öngörüyle uyumlu olduğunu belirtiyor.

Vatandaşların tepkisi

Freiamt’ta yaşayan Walter Richner, yeni değerlerin önceki hesaplamalara göre aşırı yüksek olduğunu söyleyerek itiraz edenler arasında. Richner ailesinin Vermögenssteuer (varlık vergisi) yüzde 28 artıyor; bu da aylık bütçelerine yaklaşık 200 frank ek yük getiriyor.

Kantonun açıklaması

Kanton vergi dairesi (Steueramt), adres hatalarının değerleme hesaplamalarıyla ilgisi olmadığını, değerlerin standart bir modelle doğru şekilde hesaplandığını savunuyor. Artan iş yükü nedeniyle özel bir “itiraz ekibi” (Einsprache-Team) oluşturulduğu açıklandı.

Süreç nasıl devam edecek?

İtirazların değerlendirilmesinin ardından kesin vergi hesaplamaları yapılacak. Yeni düzenlemeye göre mülk değerlemeleri artık her beş yılda bir güncellenecek.