İsviçre Radyo ve Televizyon Kurumu SRF için emlak danışmanlık şirketi IAZI tarafından hazırlanan çalışma, ülke genelindeki konut piyasasının son durumunu gözler önüne seriyor.

Şehirlerden uzaklaştıkça konut daha ulaşılabilir

Araştırmaya göre bütçesi sınırlı olanlar için büyük şehirlerin dışındaki bölgelerde konut bulmak çok daha kolay.

Özellikle kırsal alanlarda ve merkezlerden uzak bölgelerde hem kiralar hem de satış fiyatları daha düşük seviyelerde bulunuyor. Bu nedenle düşük ve orta gelirli ailelerin ev sahibi olabilmesi şehir merkezlerine kıyasla çok daha mümkün hale geliyor.

Kırsalda ev satın almak daha avantajlı

Veriler, birçok kırsal bölgede bir evin aylık sahip olma maliyetinin kira bedelinden daha düşük olduğunu gösteriyor.

Düşük emlak fiyatları ve daha uygun maliyetler nedeniyle ev satın almak uzun vadede kirada kalmaktan daha ekonomik olabiliyor.

Uzmanlara göre özellikle küçük kasabalar ve merkez dışındaki yerleşim alanları bu konuda önemli avantajlar sunuyor.

Büyük şehirlerde kiralamak daha mantıklı

Zürih, Cenevre, Lozan ve turistik bölgeler gibi yüksek talebin bulunduğu yerlerde ise durum farklı.

Bu bölgelerde konut satın alma maliyetleri son derece yüksek seviyelere ulaştığı için kirada kalmak çoğu zaman daha ekonomik bir seçenek olarak öne çıkıyor.

Özellikle şehir merkezlerinde ev satın almak isteyenlerin yüksek öz sermayeye ve güçlü bir gelir yapısına sahip olması gerekiyor.

Satılık konut bulmak giderek zorlaşıyor

Araştırmanın ortaya koyduğu en dikkat çekici sonuçlardan biri de piyasadaki konut arzının son derece sınırlı olması.

2026 yılının ilk çeyreğinde İsviçre’deki tüm mülkiyetli dairelerin yalnızca yüzde 0,6’sı satışa çıkarıldı. Kiralık konutlarda ise bu oran yüzde 2,4 seviyesinde gerçekleşti.

Bu durum özellikle ev satın almak isteyen aileler için ciddi bir rekabet ortamı yaratıyor.

Genç ailelerin ev sahibi olma hayali zorlaşıyor

Bern Üniversitesi Profesörü ve IAZI Yönetim Kurulu Başkanı Donato Scognamiglio, İsviçre’deki konut piyasasının son derece gergin bir döneme girdiğini belirtiyor.

Scognamiglio’ya göre özellikle genç aileler giderek yükselen fiyatlar nedeniyle ev sahibi olma hayallerini uzun süre ertelemek zorunda kalıyor.

Uzmanlar, talebin arzdan çok daha hızlı büyümesi nedeniyle fiyatların yükselmeye devam ettiğine dikkat çekiyor.

En avantajlı grup mevcut ev sahipleri ve uzun süreli kiracılar

Araştırmaya göre en avantajlı konumda bulunanlar hâlihazırda ev sahibi olanlar ve uzun yıllardır aynı evde oturan kiracılar.

Ev sahipleri mülklerinin değer artışından yararlanırken, eski kira sözleşmelerine sahip kiracılar da yeni kiracılara göre çok daha düşük kira ödemeye devam ediyor.

Buna karşılık yeni bir eve taşınmak isteyenler, güncel piyasa fiyatları nedeniyle ciddi maliyet artışlarıyla karşılaşıyor.

Konut sorunu büyümeye devam ediyor

Uzmanlar, yeni konut üretiminin talebi karşılayamaması nedeniyle İsviçre’de konut sıkıntısının önümüzdeki yıllarda da devam edeceğini öngörüyor.

Özellikle büyük şehirlerdeki yüksek göç, sınırlı inşaat alanları ve artan nüfus, hem kiralık hem de satılık konut piyasası üzerindeki baskıyı artırıyor.