Bölgesel olarak bu artışın çok daha yüksek olduğu yerler de var. 2023'te bu oran yalnızca %2,4’tü.
Talep Yüksek, İnşaat Az: Kira Artışının Temel Nedeni
IAZI Yönetim Kurulu Başkanı Donato Scognamiglio, kira artışlarının temel nedeninin yüksek konut talebi ve düşük yeni inşaat hacmi olduğunu belirtiyor. 2023 yılında referans faiz oranının iki kez artırılması da kira artışlarını tetikleyen unsurlar arasında yer aldı. Scognamiglio, kısa süre önce referans faiz oranında bir düşüş yaşanmış olsa da, bunun kira fiyatlarına düşüş olarak yansımayacağını söylüyor:
“Maalesef 2025’te kiralar düşmeyecek. Enflasyon, faiz indiriminin etkisini nötralize ediyor.”
En Ucuz Konutlar En Fazla Etkilenen Segment
Raporda en dikkat çeken bulgulardan biri, düşük gelir grubuna hitap eden uygun fiyatlı konutların hızla piyasadan kaybolduğu ve bu segmentteki kira artışının son 20 yılda %30’u bulduğu. En ucuz %10’luk konut dilimi, piyasadan çekildikçe şehir merkezlerinde yaşayan dar gelirli bireyler çevre bölgelere taşınmak zorunda kalıyor. Bu da, özellikle ekonomik olarak kırılgan gruplar arasında yerinden edilme (Verdrängungseffekt) sorununu gündeme getiriyor.
Boş Konut Oranı Sabit, Ancak Bölgesel Farklar Büyük
Ülke genelinde konutlardaki boşluk oranı 2024’te %2,2 seviyesinde sabit kaldı. Ancak kentler arasında önemli farklılıklar dikkat çekiyor:
- Zürih: %1,5 (çok düşük)
- Basel: %7,6 (en yüksek)
- Lausanne: %7
- Bern ve Lausanne: %2,1 (ülke ortalamasıyla aynı)
- Cenevre: %2,3
- Basel (genel): %3,3
Ofis ve ticari alanlardaki boşluk oranı da düşmeye devam ediyor ve 2024 yılında %5,8'e geriledi.
IAZI’den Temkinli İyimserlik
IAZI, 2025 yılı için temkinli bir iyimserlik taşıyor. İsviçre gayrimenkul piyasasının küresel belirsizlik ortamında güvenli bir yatırım alanı olmaya devam ettiğini belirten şirket, olası yeni faiz artışları ve ekonomik yavaşlamaların etkisinin halen belirsiz olduğunu vurguluyor.
