Federal Konut Dairesi (BWO), referans faiz oranını bu yıl toplamda 0,5 puan düşürerek yüzde 1,75’ten yüzde 1,25’e indirdi. Normal şartlarda bu düşüş, kiracılara kira bedelinde indirim talep etme hakkı tanıyor. Ancak Federal İstatistik Ofisi’nin (BFS) verilerine göre, ağustos ayına kadar kiracıların yalnızca yüzde 6,3’ü, kasım ayına kadar ise ek yüzde 3,4’ü kira indirimi alabildi.
Kiracılar neden indirim alamıyor?
Uzmanlara göre en önemli neden, kira indiriminin otomatik olarak uygulanmaması. Kiracıların, ev sahibine yazılı olarak (tercihen iadeli taahhütlü mektupla) başvurması gerekiyor. Ancak birçok kişi ya yasal haklarını bilmiyor ya da ev sahibiyle sorun yaşamaktan çekiniyor.
İsviçre Kiracılar Birliği Başkan Yardımcısı Michael Töngi, bu durumu “endişe verici” olarak nitelendiriyor. Önceki yıllarda yaşanan faiz indirimlerinden sonra, kiracıların yaklaşık yüzde 20’si kira indirimi almıştı.
Ev sahiplerinin yasal hakları
Kira hukukuna göre ev sahipleri, faiz indirimi talebi karşısında bazı maliyetleri kiraya yansıtabiliyor. Bunlar arasında:
- Son kira ayarlamasından bu yana oluşan enflasyonun yüzde 40’ı
- Çoğu kantonda yıllık yüzde 0,5 olarak uygulanan genel gider artış payı
Ancak uzmanlar, son iki yıldaki enflasyonun düşük olması nedeniyle bunun düşük indirim oranını tam olarak açıklamadığını belirtiyor.
Herkes aynı durumda değil
Referans faiz oranı 2023’te iki aşamada yükselmişti. O dönemde birçok ev sahibi bu artışları tamamen kiraya yansıtmadı. Bu nedenle bazı kiracıların mevcut kirası hâlâ yüzde 1,5 referans faizine dayanıyor. Bu gruptaki kiracılar, ancak eylül ayındaki son düşüşle birlikte indirim talep edebilecek duruma geldi.
Bu taleplerin ne ölçüde karşılık bulacağı, 2026 yılının şubat ve mayıs aylarında açıklanacak yeni kira endeksi verileriyle netleşecek.
Kiracılar ne yapmalı?
Mevcut kira bedeli, yüzde 1,25’in üzerindeki bir referans faiz oranına dayanıyorsa, kiracılar ev sahibinden kira indirimi talep edebilir. Kabul edilmesi halinde indirim, bir sonraki yasal fesih tarihinden itibaren geçerli olur.
Kiracılar, haklarını kontrol etmek için İsviçre Kiracılar Birliği ve Ev Sahipleri Birliği tarafından sunulan çevrimiçi kira hesaplama araçlarından yararlanabiliyor.
