Yeni inşaatlar artabilir, kiracının rahatlaması zaman alacak

Konut piyasasında temel sorun oldukça basit:

Yeni hane sayısı artıyor ancak yeterince hızlı yeni konut yapılmıyor.

Federal Konut Dairesi’nin güncel araştırmasına göre 2025 ve 2026’nın ilk yarısında piyasadaki sıkışıklık daha da arttı.

Nüfus artışı bunun nedenlerinden biri ancak tek neden değil.

Hane gelirleri, insanların ne kadar yaşam alanı kullandığı ve özellikle yeni konut üretiminin yetersizliği de kira fiyatlarını etkiliyor.

2024’ten bu yana yapı başvuruları ve yapı izinlarında yeniden artış görülüyor.

Bu nedenle konut stokunun 2027’den itibaren daha hızlı büyümeye başlaması bekleniyor.

Ancak bu, “2027’de konut krizi bitecek” anlamına gelmiyor.

Federal Konut Dairesi açık şekilde hızlı bir rahatlama beklemediğini belirtiyor.

Özellikle yeni ev arayanların sorunu daha büyük.

Mevcut eski kira sözleşmelerinde düşük faiz ve sınırlı enflasyon nedeniyle kiralar 2026’da büyük ölçüde istikrarlı kalabilir.

Ancak bir daire boşalıp yeniden piyasaya çıktığında “Angebotsmiete”, yani yeni kiracıdan istenen piyasa kirasının yükselmeye devam etmesi bekleniyor.

Bu da uzun süredir aynı evde yaşayan kiracıyla bugün aynı bölgede yeni ev arayan kişi arasında ciddi fiyat farklarının oluşmasına neden oluyor.