Boş Ofis Alanlarının Artış Nedenleri

Uzmanlara göre, son yıllarda ofis arzı sürekli olarak arttı. Önümüzdeki yıllarda yeni ofis projelerinin hayata geçirilmesiyle boş alanların daha da artması bekleniyor. Özellikle Cenevre ve Bern'de yeni ofis inşaatlarının yoğunlaşacağı öngörülüyor. Zürih ve Basel'de ise 2027'ye kadar inşaatların azalması beklenmesine rağmen, mevcut boş alanların piyasaya sürülmesiyle boşluk oranlarının artacağı tahmin ediliyor.

Şehir Merkezleri ve Çevre Bölgeler

Şehir merkezlerindeki boş ofis oranları genellikle düşük seyrediyor ve merkezi konumlar hâlâ yüksek talep görüyor. Yeni ofis projeleri daha çok şehirlerin kenar bölgelerinde veya banliyölerde inşa ediliyor. Bu alanların iyi ulaşım bağlantılarına sahip olması, sürdürülebilir ve modern çalışma şekillerine uygun olması talebi artırıyor. Ancak, eski ve merkezi olmayan binaların boş kalma riski daha yüksek. Özellikle Zürih Havalimanı bölgesi, bu tür boşlukların yoğunlaştığı alanlardan biri olarak belirtiliyor.

Bern Örneği

Bern'de, yeni inşa edilen ofis alanları genellikle piyasada talep görüyor. Şehir, belirli bölgelerde tıp ve araştırma gibi sektörlere yönelik kümelenmeler oluşturuyor. Bu, şirketlerin belirli alanlarda yoğunlaşmasına ve sinerji yaratmasına yardımcı oluyor. Ayrıca, Bern'de hizmet alanları için karma kullanımlı bölgeler oluşturulmuş, bu sayede hem ofis hem de konut projeleri aynı bölgede geliştirilebiliyor. Son yıllarda bu bölgelerde yaklaşık 1200 yeni konut inşa edildi.

İsviçre şehirlerinde ofis alanlarının boş kalması, emlak piyasası ve şehir planlaması açısından önemli bir konu olarak öne çıkıyor. Yeni projelerin planlanması ve mevcut yapıların değerlendirilmesi, bu sürecin yönetilmesinde kritik rol oynuyor.