Rapor, emlak vergisi oranları, kira üzerinden alınan gelir vergisi ve brüt kira getirisi de dahil olmak üzere Avrupa ülkelerindeki emlak yatırımlarının temel unsurlarını inceledi. Bulgular, Litvanya'nın emlak yatırımı için en iyi seçenek olduğunu gösteriyor.
Litvanya'nın başkenti Vilnius, Global Property Guide'ın son verilerine göre ortalama yüzde 5,65 kira getirisi vaat ediyor.
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'ne (OECD) göre, ülkede kiralar yüksek ve 2015'teki seviyesinin yüzde 170'inden fazla. Kira üzerinden alınan gelir vergisi yüzde 15 gibi makul bir oran olurken, yabancıların mülk satın alması da kısıtlanmadı.
Eurostat'a göre, emlak fiyatları 2024'ün ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre yüzde 10'dan fazla arttı ve bu trendin devam etmesi muhtemel. Bu da iyi bir yatırım getirisi sağlıyor.
Estonya, yatırımcılar için en iyi ikinci seçenek olarak gösteriliyor. Baltık ülkesinde ikamet etmeyenlerin de şehirde mülk satın almasına izin veriliyor. Vergiler dahil satın alma maliyetinin yaklaşık yüzde 1,3 ile düşük olduğu düşünülüyor. Bu arada, kira fiyatları nispeten yüksek olup yıllık brüt kira getirisi yaklaşık yüzde 4,5 ve kira üzerinden alınan gelir vergisi yüzde 20.
Haziran 2024'e kadar olan yıl içinde emlak fiyatlarının yüzde 6,7 oranında artması ile yatırımın değeri daha da artabilir.
Bu raporda üçüncü sırada yer alan Romanya'nın avantajları arasında nispeten ucuz ek satın alma maliyetleri, yüzde 10 gibi çok düşük bir ortalama kira gelir vergisi oranı ve yıllık yüzde 6,46 gibi nispeten yüksek bir brüt kira getirisi yer alıyor.
İrlanda, esas olarak yüksek kira fiyatları nedeniyle yüksek getiri vaat ediyor ancak yüksek vergiler yıllık net gelirin azalmasına neden olabilir. Ülke, artan nüfus için yeterli sayıda konut inşa edilmemesi ve fiyatların yükselmeye devam etmesi nedeniyle konut krizi ile karşı karşıya.
Rapora göre, Macaristan, Slovenya ve Polonya gibi kiraların yüksek (Macaristan'da 2015 seviyesinin yüzde 180'i) ancak vergilerin ılımlı olduğu orta ve doğu Avrupa ülkelerinde de emlak yatırımı yapmak için iyi fırsatlar söz konusu.
Eurostat'a göre, Haziran 2024'ten önceki 12 ayda Polonya'da konut fiyatları yüzde 17,7, Macaristan'da yüzde 9,8 ve Slovenya'da yüzde 6,7 oranında arttı.