Satış Süresinin Uzamasında Temel Etken: Arz Artışı

2023 yılında artan talep sayesinde yeni daire ilanları hızlı şekilde absorbe edilebilmişti. Ancak 2024 yılında tablo değişti. İlan sayısı yaklaşık 84.000’den 100.000’e yükselirken, talep aynı oranda artmayınca satış süreleri de uzadı. Yani satıcılar, dairelerini elden çıkarabilmek için daha fazla beklemek zorunda kaldı.

Uzmanlara göre bu durum, emlak piyasasında önemli bir değişimin göstergesi. Özellikle “Baby Boomer” kuşağının yaşlanmasıyla birlikte mülkiyet devirlerinin hızlandığına dikkat çekiliyor. SwissREI Direktörü Peter Ilg, demografik değişimin emlak piyasasına yansımalarının başladığını ifade etti.

Zürih Tahtını Kaybetti, Merkez İsviçre Öne Çıktı

Zürih, yıllardır dairelerin en hızlı satıldığı şehir konumundaydı. Ancak 2024’te bu unvanı Merkez İsviçre’ye kaptırdı. Merkez İsviçre’de satış süresi ortalama 62 gün iken, Zürih’te bu süre 67 güne yükseldi. En dramatik artış ise Tessin bölgesinde yaşandı: burada satıcılar bir daireyi satmak için ortalama 168 gün bekledi – bu, önceki yıla göre 37 gün daha fazla.

Talep Her Bölgede Aynı Değil

Genel tabloya bakıldığında satış süreleri tüm bölgelerde uzasa da, talebin bölgesel olarak değişiklik gösterdiği gözlemleniyor. Örneğin, Cenevre Gölü bölgesinde ilan sayısı %22 artmasına rağmen satış süresi yalnızca hafifçe uzadı. Oysa Tessin’de hem ilan sayısı arttı hem de talep geriledi.

2025 İçin Umut: Düşen Faizler

Faiz oranlarının düşmesi, özellikle 2025 yılı için potansiyel alıcıların daha fazla hareketlenmesini sağlayabilir. Ancak ev sahibi olmanın önündeki en büyük engel hâlâ yüksek konut fiyatları ve banka finansmanına erişimdeki zorluklar olarak öne çıkıyor. İsviçre Ev Sahipleri Derneği Direktörü Markus Meier, özellikle genç ailelerin bu koşullarda ev sahibi olmasının giderek zorlaştığını vurguluyor.