Swiss Real Estate Institute tarafından, İsviçre Emlakçılar Derneği (SVIT), Ev Sahipleri Derneği (HEV) ve Newhome emlak portalı adına hazırlanan Online Konut Endeksi (OWI), kiralık konut piyasasına ilişkin güncel verileri ortaya koydu.

Kiralık konut sayısı yüzde 21 arttı

2024 Nisan ile 2025 Mart ayları arasında, İsviçre genelinde 410.000 kiralık daire ilanı verildi. Bu, bir önceki döneme göre yaklaşık 70.000 konutluk (%21) bir artış anlamına geliyor.

2023 yılında yeni konut inşasının düşük seviyede kalması nedeniyle bu artış, birikmiş taşınma taleplerinin patlaması olarak yorumlanıyor. Yani konut sıkıntısı nedeniyle daha önce gerçekleşemeyen taşınmalar şimdi hayata geçiriliyor. Endeks, artan arzın ilan sürelerini de kısalttığını gösteriyor.

Ortalama ilan süresi 23 gün

SVIT verilerine göre, İsviçre genelinde bir kiralık konut ilanı ortalama 23 gün yayında kalıyor. Ancak konut aramak hâlâ zor. Gerçek anlamda arz fazlası yalnızca Neuchâtel ve Jura kantonlarında gözlemleniyor. Bu iki kantonda ilanların yayında kalma süresi sırasıyla 38 ve 49 gün.

Zürih’te hafif bir rahatlama

Çalışmaya göre en ciddi konut sıkıntısı Chur kentinde yaşanıyor. Winterthur, Cenevre ve Luzern’de de durum oldukça gergin. Ancak Zürih şehri, 2021’den bu yana ilk kez bir miktar rahatlama sinyali veriyor.

Zürih'teki ortalama ilan süresi şu anda 18 gün ve bu, şehri araştırmaya dâhil edilen yerleşim yerleri arasında artık ortalara yerleştiriyor. Zürih uzun süre en sıkıntılı konut piyasalarından biri olarak öne çıkmıştı.

Kira artış beklentisi taşınmaları tetikledi

2024 başında referans faiz oranının iki kez artırılması ve kira artışlarının duyurulması, birçok kiracının ev değiştirmesine neden oldu. Ancak Mart 2025’te referans faiz oranının yeniden düşürülmesiyle birlikte bu hareketliliğin durup durmayacağı henüz belirsizliğini koruyor.