Zürih kantonu, konut piyasasındaki mevcut durumu ve fiyatları anlamak için mükemmel bir örnek sunuyor. 2018'den 2022'ye kadar olan süreçte belirlenen fiyatlar, bugün daha da yükselmiş durumda. Zaten yüksek olan metrekare fiyatlarında görülen artışlar dikkat çekici.
İsviçre Genelinde Durum Ne?
Federal tahminlere göre, İsviçre'deki inşaat alanlarının %10 ile %16'sı henüz kullanılmamış. Bu, teorik olarak 0.9 ile 1.6 milyon kişilik bir nüfus için yer olduğu anlamına geliyor. Ancak Zürih örneğinde görüldüğü gibi, bu alanları kullanmak her zaman kolay olmuyor.
Ayrıca, kullanılmayan bu alanların büyük bir kısmı merkezi bölgelerin dışında, daha izole alanlarda yer alıyor. Zürih'te merkezlerde az ve pahalı bina alanı bulunurken, dış bölgelerde daha fazla ve ucuz arazi mevcut.
İsviçre Nasıl Daha Fazla Konut Sağlayabilir?
Kantonların daha fazla inşaat alanı belirlememesinin nedeni basit: Yasal olarak yapamıyorlar. 2013'te kabul edilen ve inşa edilebilecek alanları sınırlayan revize edilmiş planlama yasası ile plansız şehirleşmenin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Önerilen Dört Çözüm Yolu:
Mevcut Konutların Daha İyi Kullanılması: İsviçre nüfusu büyümeye devam ederken, özellikle yaşlanan nüfus nedeniyle kişi başına düşen yaşam alanı da artıyor.
Yüksek Binalar İnşa Etmek: Mevcut alan kısıtlı olduğunda, yüksek binalar inşa etmek veya mevcut binalara kat eklemek, merkezi bölgelerde yeni konut alanları yaratılmasını sağlayabilir.
Düzenlemelerin Azaltılması: İnşaat projelerinin uzamasına neden olan karmaşık düzenlemeler ve çok sayıda itiraz hakkı, projelerin gecikmesine yol açıyor.
İmar Alanlarının Genişletilmesi: Şu anda konut alanı olarak kullanılmayan bölgeler, yeniden konut bölgesi olarak düzenlenerek yeni inşaat alanları yaratılabilir.
Bu çözüm yolları, Zürih ve İsviçre genelinde konut sıkıntısını hafifletmek için büyük önem taşıyor.