Şehrin Witikon bölgesindeki Oeschbrig mevkisinde yeni inşa edilen 69 konutluk projede yer alan dairelerin yarısından fazlası henüz kiralanamadı. Bu lüks konutlarda 2,5 odalı bir dairenin aylık kirası 3 bin 300 İsviçre frangı iken, 4,5 odalı dairelerin fiyatı ise 5 bin 300 frangı buluyor. Yüksek fiyatlar nedeniyle hedef kitlesi daralan bu lüks segmentteki dairelerin aylarca boş kalması dikkat çekiyor.

Maliyet Durumu

Yatırımcıların orta gelir grubuna hitap eden konutlar yerine sürekli olarak yüksek fiyatlı projelere yönelmesinin arkasında ise arsa maliyetleri yatıyor. Zürih'te özel mülkiyette bulunan boş arazilerin neredeyse hiç kalmaması, eski binaların yıkılarak daha yoğun yapılaşmaya gidilmesini zorunlu kılıyor. Konumun cazibesine göre arsa değeri, toplam inşaat maliyetinin yüzde 45'i ile yüzde 70'i arasını oluşturuyor. Arsa maliyetleri bu kadar yüksek olunca, yatırımcılar başlangıç verimliliğini koruyabilmek adına düşük bütçeli konutlar yerine lüks segmenti tercih ediyor.

Uzmanlar ne diyor?

Söz konusu durum karşısında Zürih yönetimi, imar ve inşaat yönetmeliğinde kapsamlı bir revizyona gitmeyi planlıyor. Yeni düzenlemeye göre müteahhitlerin, ek olarak elde edecekleri yaşam alanlarının yüzde 75'ini uygun fiyatlı konut segmentinde inşa etmesi hedefleniyor. Ancak bu önlem de tartışmaları beraberinde getiriyor. Uzmanlar, yatırımcıların buradaki kar kaybını telafi etmek amacıyla projelerdeki diğer konutların kiralarını daha da yükseltebileceğine dikkat çekiyor.