Ev almayı veya mevcut ipoteğini yenilemeyi planlayanlar açısından faizlerin mevcut seviyelerde dengelenmesi öne çıkan senaryo.

SNB faizinin yüzde 0’da kalması bekleniyor

Zürcher Kantonalbank’ın güncel tahminine göre İsviçre’de enflasyon düşük kalmaya devam ediyor. Temmuz ayında yıllık enflasyon yüzde 0,4 seviyesine geriledi.

Banka, İsviçre Merkez Bankası’nın politika faizinin 2026 sonunda da yüzde 0 seviyesinde olmasını bekliyor. Bu durum özellikle para piyasasına bağlı SARON ipotekleri açısından düşük faiz ortamının devam edeceğine işaret ediyor.

Uzun vadeli ipoteklerde büyük düşüş beklenmiyor

Sabit ipoteklerde ise tablo biraz farklı. Bu ürünlerin faizleri yalnızca SNB’nin politika faizine değil, sermaye piyasalarındaki uzun vadeli faizlere de bağlı.

ZKB, önümüzdeki 12 ayda uzun vadeli ipotek faizleri üzerinde büyük bir yükseliş baskısı beklemiyor. Ancak aynı zamanda faizlerin yeniden belirgin biçimde gerilemesini sağlayacak güçlü bir gelişme de öngörülmüyor.

Bugün, 21 Ağustos itibarıyla ZKB’nin ilan ettiği gösterge faizleri 5 yıllık sabit ipotekte yüzde 1,81, 10 yıllıkta yüzde 2,08, 15 yıllıkta ise yüzde 2,36 seviyesinde. Gerçek müşteriye sunulan oran ise kredi durumu, gayrimenkul, finansman miktarı ve öz sermaye gibi faktörlere göre değişiyor.

Ev alacaklar için ne anlama geliyor?

Mevcut görünüm, ev almak isteyenlerin “biraz daha beklersem faizler çok daha fazla düşer” beklentisinin gerçekleşmeyebileceğine işaret ediyor.

Öte yandan ani ve güçlü bir faiz yükselişi de temel senaryo değil. Bu nedenle özellikle ipoteği yakında sona erecek olanların SARON ve farklı vadelerdeki sabit ipotek seçeneklerini karşılaştırması önem kazanıyor.

Konut sahiplerini ilgilendiren bir başka gelişme de kira hesaplamalarında kullanılan referans faiz oranı. ZKB, halen yüzde 1,25 olan referans faizinin yakın dönemde değişmesini beklemiyor.