Evini Başkasına Kiralamak İsteyenlere 100 Franklık Fatura

Uzmanlar, böyle bir faturayla karşılaşan kiracıların ödeme yapmadan önce ücretin yasal dayanağını sorgulamasını öneriyor.

Alt kiralama izni için ek ücret talep ediliyor

İsviçre'de kiralık bir evde yaşayan kişiler, belirli şartlar altında dairelerini veya evlerinin bir bölümünü başka bir kişiye kiralayabiliyor.

Almancada Untermiete olarak adlandırılan bu uygulama, özellikle ev arkadaşlarıyla yaşayanlar, eğitim nedeniyle geçici olarak başka bir şehre taşınanlar veya belirli bir süre yurt dışında kalacak kişiler açısından önem taşıyor.

Ancak alt kiralama işlemi için ev sahibinin onayının alınması gerekiyor.

12 Ekim'de gündeme gelen uygulamaya göre Livit, bu onayı değerlendirmek için kiracılara 100 frank ve ayrıca KDV tutarında fatura gönderiyor.

Kiracılar Birliği hukuki dayanağı sorguluyor

Zürih Kiracılar Birliğinin hukuk danışmanlığı yöneticisi Nicole Schweizer, yalnızca yasal izin talebinin incelenmesi için sabit ücret alınmasını hukuken tartışmalı buluyor.

Birliğe göre kiracı, kanunda öngörülen alt kiralama hakkını kullanmak istediğinde, yönetim şirketinin bu izni sırf ek ücret ödenmediği gerekçesiyle reddetmesi mümkün değil.

İsviçre Borçlar Kanunu'nun 262. maddesi, alt kiralama konusunda kiracı ile ev sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri düzenliyor.

Ev sahibinin izni reddedebileceği durumlar kanunda belirlenmiş bulunuyor. Bunlar arasında alt kiralama koşullarının açıklanmaması, koşulların kötüye kullanılması veya ev sahibi açısından önemli sakıncalar doğması gibi nedenler yer alıyor.

Livit ücretin idari masraflar için alındığını savunuyor

Şirket ise söz konusu ücretin başvurunun değerlendirilmesi sırasında ortaya çıkan ek idari masrafları karşılamak amacıyla alındığını belirtiyor.

Bu işlemler arasında belgelerin kontrol edilmesi, alt kiralama koşullarının incelenmesi ve başvurunun kayıt altına alınması bulunuyor.

Ancak tartışmanın merkezinde, bu idari işlemler için kiracıdan ayrıca sabit bir ücret istenmesinin hukuki dayanağı yer alıyor.

Şirketin açıklaması ile Kiracılar Birliğinin değerlendirmesi arasında bu noktada görüş ayrılığı bulunuyor.

Böyle bir fatura alan kiracı ne yapmalı?

Kiracılar Birliği, ücret talep edilen kişilerin faturayı sorgulamadan ödememelerini öneriyor.

Öncelikle yönetim şirketinden, 100 franklık ücretin hangi sözleşme maddesine veya hukuki düzenlemeye dayandığının yazılı olarak açıklanması istenebilir.

Kiracı ayrıca alt kiralama talebinin, ücret tartışmasından bağımsız olarak değerlendirilmesini talep edebilir.

Uyuşmazlık çözülemezse kira anlaşmazlıklarına bakan uzlaştırma makamına başvurulması mümkün.

Bu makamın başvuru süreci, kiracılar için genel olarak ücretsiz.

Bütün emlak şirketleri için geçerli yeni bir ücret değil

Burada önemli bir ayrıntının altını çizmek gerekiyor.

Söz konusu 100 franklık uygulama, İsviçre genelinde bütün kiracılara getirilen yeni bir devlet ücreti değil.

Tartışma, belirli bir emlak yönetim şirketinin uygulaması ve bu uygulamanın hukuki geçerliliği etrafında şekilleniyor.