Zürih Belediyesi uygulamayı denetlemek için özel bir ekip kuruyor ve beş yeni personel görevlendiriyor.

Federal Mahkeme Zürih’e yeşil ışık yaktı

Düzenlemenin arkasında uzun süredir devam eden hukuki bir mücadele bulunuyor.

Zürih şehri, normal konutların giderek daha fazla Airbnb veya mobilyalı Business Apartment olarak kullanılmasının zaten sınırlı olan konut stokunu daha da azaltmasından endişe ediyor.

Bu nedenle yapı ve bölgeleme düzenlemesinde değişiklik yapıldı.

Özel kişiler düzenlemeye karşı hukuki mücadele başlattı ancak Federal Mahkeme 30 Nisan 2026 tarihli kararıyla itirazı reddetti.

Böylece Zürih şehrinin yeni düzenlemeyi uygulamasının önü açıldı.

1 Eylül’den itibaren yürürlükte

Yeni düzenleme 1 Eylül 2026’da yürürlüğe girdi.

Buna göre düzenli biçimde ticari amaçla bir yıldan kısa süreler için kiraya verilen ikinci konutlar ve Business Apartment’lar, belirlenen asgari konut payına artık dahil edilemiyor.

Ev sahiplerinin kullanım şeklini bildirmesi gerekiyor.

Normal bir dairenin Business Apartment’a dönüştürülmesi de artık yalnızca mobilyaların değiştirilmesi olarak görülmeyecek.

Binada fiziksel bir değişiklik yapılmasa bile kullanım değişikliği için yapı izni başvurusu gerekebilecek.

Airbnb tamamen yasaklanmıyor

Burada önemli bir ayrım bulunuyor.

Yeni düzenleme Zürih’te bütün Airbnb kiralamalarının yasaklandığı anlamına gelmiyor.

Örneğin kendi evinde yaşayan bir kişinin tatile çıktığı dönemde dairesini zaman zaman kısa süreli kiralaması düzenlemenin esas hedefi değil.

Belediyenin odaklandığı alan, konutların kalıcı biçimde normal kiralama piyasasından çıkarılarak ticari kısa süreli konaklama işletmesine dönüştürülmesi.

Özel ekip denetleyecek

Zürih Belediyesi yeni kuralların yalnızca kâğıt üzerinde kalmaması için uygulama kapasitesini de artırıyor.

Business Apartment ve kısa süreli kiralamaların hukuka uygun olup olmadığını kontrol etmek amacıyla beş ek pozisyon oluşturuluyor.

Belediye somut ihbar veya bulgular üzerine dairelerin kullanım durumunu kontrol edebilecek.

Kurallara uymayan ticari kullanım tespit edildiğinde mülkün yeniden yasal kullanıma geçirilmesi istenebilecek.

Kiracılar açısından neden önemli?

Zürih uzun süredir ciddi konut sıkıntısı yaşayan İsviçre şehirlerinin başında geliyor.

Belediyenin temel gerekçesi, mevcut normal konutların ticari kısa süreli kiralama nedeniyle piyasadan çekilmesini engellemek.

Bu nedenle yeni uygulamanın doğrudan hedefi mevcut konut stokunu artırmak değil, mevcut dairelerin normal konut piyasasında kalmasını sağlamak.