Ancak önemli bir ayrıntı var: Oran aynı kalsa bile kirası hâlâ yüzde 1,50 veya daha yüksek eski referans oranına göre hesaplanan kiracılar için indirim talep etme imkânı prensip olarak devam ediyor.
Mevcut oran yüzde 1,25
İsviçre'de konut ve işyeri kiralarının hesaplanmasında kullanılan ipotek referans faiz oranı şu anda yüzde 1,25.
Oran son olarak Eylül 2025'te yüzde 1,50'den yüzde 1,25'e düşmüştü. Haziran 2026'daki hesaplamada ise değişmeyerek yüzde 1,25 seviyesinde kaldı.
Federal Konut Dairesinin son verilerine göre referans faizinin hesaplanmasında kullanılan bankaların ağırlıklı ortalama ipotek faizi mart sonunda yüzde 1,31 seviyesindeydi.
Kiralar neden bu orana bağlı?
Referans faiz oranı İsviçre'de mevcut kira sözleşmelerindeki kira bedelinin değiştirilmesinde kullanılan en önemli göstergelerden biri.
Sistem, İsviçre bankalarının ülkedeki ipotek kredilerinin ağırlıklı ortalama faizine dayanıyor.
Federal Konut Dairesi bu verileri üç ayda bir değerlendiriyor ve sonucu en yakın çeyrek puana yuvarlayarak referans faiz oranını belirliyor.
Yeni oranlar mart, haziran, eylül ve aralık aylarında açıklanıyor.
Yüzde 1,25’te kalması için kritik sınırlar var
Mevcut sistemde referans faiz oranının yüzde 1,25 seviyesinde kalabilmesi için ortalama ipotek faizinin belirli bir aralıkta bulunması gerekiyor.
Ortalama faiz yüzde 1,13'ün altına düşerse referans faizinin bir kademe daha gerilemesi mümkün hale geliyor.
Buna karşılık ortalama faiz yüzde 1,37'nin üzerine çıkarsa referans faiz oranı yeniden yükseliyor.
Haziran ayında açıklanan son ortalama yüzde 1,31'di. Bu nedenle yarın açıklanacak yeni ortalama faiz rakamı özellikle yakından takip edilecek.
Oran aynı kalırsa kiralar otomatik düşmeyecek
Burada kiracılar açısından önemli bir ayrım bulunuyor.
Eğer referans faiz oranı yarın yine yüzde 1,25 olarak açıklanırsa, yalnızca yeni açıklama nedeniyle kiracılar için yeni bir genel kira indirimi hakkı ortaya çıkmayacak.
Ancak bu, hiçbir kiracının indirim talep edemeyeceği anlamına gelmiyor.
Federal Konut Dairesine göre mevcut kirası hâlâ yüzde 1,50 veya daha yüksek bir referans faiz oranına dayanarak hesaplanan kiracılar, prensip olarak kira indirimi talep etme hakkına sahip olmaya devam ediyor.
Kiranızın hangi orana göre hesaplandığını kontrol edin
Kiracıların öncelikle kendi kira bedellerinin hangi referans faiz oranına dayandığını öğrenmesi gerekiyor.
Bu bilgi genellikle kira sözleşmesinde veya ev sahibinden/Verwaltung'dan gelen son kira değişikliği bildiriminde yer alıyor.
Örneğin mevcut kira hâlâ yüzde 1,50'lik referans oranına dayanıyorsa, geçen yılki düşüşün kiraya yansıtılıp yansıtılmadığının kontrol edilmesi faydalı olabilir.
Referans faizin yüzde 1,50'den yüzde 1,25'e düşmesi, tek başına değerlendirildiğinde prensip olarak yüzde 2,91'lik kira indirimi hesabına karşılık geliyor.
Ama yüzde 2,91 her zaman doğrudan kiraya yansımıyor
Burada önemli bir nokta daha var.
Kiracının teorik olarak yüzde 2,91 indirim hakkına sahip olması, nihai kiranın mutlaka aynı oranda düşeceği anlamına gelmiyor.
Ev sahibi hesaplamada enflasyon ve genel maliyet artışları gibi başka unsurları da dikkate alabiliyor.
Dolayısıyla nihai indirim oranı her kira sözleşmesinde farklı olabilir.
Ayrıca endeksli kiralar, kademeli kira sözleşmeleri ve bazı sübvansiyonlu konutlar için farklı kurallar geçerli olabiliyor.
Faiz yeniden yükselirse ne olur?
Yarınki açıklamada piyasaların dikkat edeceği diğer ihtimal ise referans faiz oranının yükselmesi.
Genel kural olarak referans faizindeki 0,25 puanlık bir artış, şartları karşılayan mevcut kira sözleşmelerinde yaklaşık yüzde 3'lük kira artışına dayanak oluşturabiliyor.
Ancak burada da artış otomatik değil.
Ev sahibinin kira artışını kurallara uygun şekilde bildirmesi ve mevcut kira bedelinin hangi referans oranına dayandığı gibi faktörlerin dikkate alınması gerekiyor.
SNB faizi ile karıştırılmamalı
Kiracıların sıkça karıştırdığı iki farklı faiz oranı bulunuyor.
Birincisi İsviçre Merkez Bankasının SNB politika faizi.
İkincisi ise kiralar açısından önemli olan ipotek referans faiz oranı.
SNB'nin faiz kararları ipotek piyasasını dolaylı olarak etkileyebilir ancak bir SNB faiz indirimi kiraların otomatik olarak düşmesi anlamına gelmiyor.
Kira hesaplamalarında doğrudan esas alınan gösterge Federal Konut Dairesinin açıkladığı referans faiz oranı.
Gözler yarın sabah yapılacak açıklamada
Federal Konut Dairesinin resmi takvimine göre 2026'nın üçüncü referans faiz açıklaması 1 Eylül'de yapılacak. Yılın son açıklaması ise 1 Aralık'ta gerçekleştirilecek.
Yarın açıklanacak rakamın ardından asıl önemli soru şu olacak:
Kiracılar için yeni bir indirim hakkı mı doğacak, mevcut durum mu devam edecek, yoksa yeniden kira artışı riski mi ortaya çıkacak?
Sonuç açıklandığında bu haberi doğrudan “Yeni oran belli oldu: Kiranız düşecek mi?” formatında güncellemek daha güçlü olacaktır.
