İsviçre'de Kiracılar İçin Önemli Karar

Minergie standardı vaat edildi

2010 yılında kiraya verilen konutlar, İsviçre'de enerji verimliliği ve konfor açısından önemli bir kalite belgesi olan Minergie standardına sahip daireler olarak tanıtıldı.

Kiracılara enerji tasarrufu, havalandırma ve güneşten korunma konusunda bilgilendirme belgeleri de verildi.

Ancak 2014 yılında yapılan teknik incelemede, binanın havalandırma sisteminin gerekli koşulları karşılamadığı belirlendi.

Bunun üzerine yapı, Minergie sertifikasını kaybetti.

Kiracı mahkemeye başvurdu

Dairelerden birinde yaşayan kiracı, kendisine vaat edilen özelliklerin gerçekte bulunmadığını belirterek kira indirimi talep etti.

Kiracı, kira başlangıcından itibaren geriye dönük yüzde 8 indirim istedi.

Mahkeme sürecinde, sözleşmeyle vaat edilen bir özelliğin bulunmamasının kira hukuku açısından eksiklik oluşturabileceği değerlendirildi.

Bir kiracı yüzde 5 oranında geriye dönük kira indirimi elde etti. Yaklaşık 70 başka kiracının da benzer taleplerle hukuki girişimlerde bulunduğu bildirildi.

Minergie neden önemli?

Minergie, İsviçre'de enerji tasarruflu ve çevre dostu binalar için kullanılan bir kalite standardı.

Bu tür konutlarda iyi yalıtım, kontrollü havalandırma ve daha düşük enerji tüketimi gibi özellikler öne çıkıyor.

Dolayısıyla kiracılar yalnızca konutun büyüklüğü ve konumu için değil, vaat edilen teknik özellikleri için de kira ödüyor.

Kiracılar haklarını nasıl arayabilir?

Kiracıların öncelikle kira sözleşmesini ve konutun tanıtımında belirtilen özellikleri incelemesi gerekiyor.

Vaat edilen özelliklerin bulunmadığı düşünülüyorsa, konu yazılı olarak ev sahibine bildirilebilir.

Anlaşma sağlanamaması halinde ilgili kantonun kira uzlaştırma makamına, yani Schlichtungsbehörde kurumuna başvurulabilir.

Ancak kira indiriminin oranı ve geriye dönük talep hakkı her olayın koşullarına göre değişiyor.