ZKB; Zürih, Basel ve Bern´de konut fiyatlarını araştırdı

Zürih’teki Scheuchzerstrasse, Basel’deki Holbeinstrasse veya Bern’deki Spitalacker: Bu konumlardan bir daire almak isteyenlerin en az 1,3 Milyon Frank ödemesi gerekiyor, hatta Zürih’te 2 Milyon Frank’ı dahi buluyor bir dairenin fiyatı. Yüksek fiyatlara rağmen kendi evine sahip olma hayallerinden vazgeçmek istemeyenler şehir merkezlerinden arabayla 30 dakikalık bir mesafede 1 Milyon Frank’ın altında daire bulabiliyor.

Bu sonuca, Zürcher Kantonalbank´ın (ZKB) Bern, Basel ve Zürih bölgelerindeki yeni binaların, 4 oda ve 120 metrekarelik bir yaşam alanına sahip dairelerin analizi ile vardı. Çalışma, fiyatlarının son on yılda yüzde 60’tan fazla arttığı Zürih bölgesinde dahi 1 Milyon Frank´in altında daire bulunabildiğini gösteriyor.

ZKB Gayrimenkul Analiz Başkanı Ursina Kubli, daire fiyatlarının son 10 yılda önemli ölçüde arttığını belirtirken, halihazırda pahalı olanın daha da pahalılaştığını söyledi. Kubli, emlak fiyatlarının seviyesine katkıda bulunan en önemli faktörlerin vergi oranı veya şehir merkezine yakınlık süresi olduğunu belirtti.

Zürih veya Basel’in aksine, Bern şehir merkezi dışındaki ev fiyatları her yönde daha düşük fiyatta. Bern ve Thun arasındaki Aare ve Gürbetal bölgelerinde, fiyatlar 800.000 Frank ile 700.000 Frank´in altında. Sebebi ise bu belediyelerin vergi yükünün yüksek olması, sakinlerinin güneşi daha az görmesi ve Bern’e gitmek için daha fazla zamana ihtiyaçlarının olması.

Bu durumda yeşil alanı çok, şehir merkezine yakın ve okul sayısı yüksek bölgelerin Bern´in daha pahalı bölgeler arasında olması şaşırtıcı değil. Kirchenfeld-Schlosshalde, 120 metrekarelik bir daire için 1,3 Milyon Frank’ın üzerinde fiyatları ile en pahalı bölge. Muri ve Allmendingen’deki düşük vergiler, Bern’e yakın mesafe ve güneşli bölgelerin çokluğu emlak fiyatlarını yükseltiyor.

Uluslararası karşılaştırmada, İsviçre’deki ev sahiplerinin oranı oldukça düşük. İsviçre, Avrupa ülkeleri arasındaki en düşük orana sahip. Federal İstatistik Ofisi’nin yayınladığı istatistige göre, sürekli olarak kullanılan dairelerin sadece yüzde 40’ı mülk sahipleri tarafından kullanılıyor.

Kubli, Limmattalbahn örneği ile emlak fiyatlarının toplu taşıma araçları ile de değiştiğine değindi. Bölge Zürih’e yakınlaştıkça fiyatların da keskin bir şekilde yükseldiğini belirten Kubli, bir bölgenin değeri arttıkça ve popülerleştikçe fiyatların da arttığına değindi.