Özellikle Seefeldstrasse üzerindeki bazı binalarda yaşanan kira artışları dikkat çekiyor. Mülkiyeti sigorta devi Helvetia Baloise’ye ait olan dairelerde kiracı değiştikten sonra aylık kira bedellerinin binlerce frank yükseldiği ortaya çıktı.

Birkaç yılda yüzde 80’den fazla artış

120 metrekare büyüklüğündeki 4,5 odalı bir dairenin kirası 2022 yılında aylık 3.200 frank seviyesindeydi. Aynı daire bu yıl önce 4.265 frank, ardından 5.895 frank olarak ilan edildi. Daha sonra kira bedeli 4.865 franka düşürüldü.

Benzer bir durum 99 metrekarelik başka bir dairede de yaşandı. 2019 yılında aidat dahil 2.300 frank olan kira bedeli, bu yıl önce 4.465 franka, ardından 4.900 franka çıkarıldı. Daha sonra ilan fiyatı 3.850 franka çekildi.

Daireler boş kalmaya başladı

Yüksek kira taleplerine rağmen bazı dairelerin aylarca boş kaldığı belirtiliyor. Bölgedeki kiracılar, binaların yenilenmiş mutfak ve banyolara sahip olduğunu ancak yapıların oldukça eski olduğunu, ses yalıtımının yetersiz kaldığını ve bazı pencerelerin yoğun yağmurda su sızdırabildiğini ifade ediyor.

Buna rağmen kiraların sürekli yükselmesi, konut piyasasında “maksimum gelir elde etme” stratejilerinin uygulandığı yönündeki eleştirileri artırıyor.

Kiracılar itiraz edebiliyor ama çoğu etmiyor

İsviçre’de yeni kiracılar, taşındıkları sırada açıklanan başlangıç kirasına itiraz etme hakkına sahip. Ancak uzmanlara göre birçok kişi yeni evine yerleşir yerleşmez ev sahibiyle hukuki bir süreç yaşamak istemediği için bu hakkını kullanmıyor.

Bu durum, ev sahiplerinin kiracı değişikliklerinde kira bedellerini ciddi oranlarda yükseltmesini kolaylaştırıyor.

Yüksek kiralar mülk değerini artırıyor

Uzmanlara göre profesyonel emlak yatırımcılarının kira artışlarını tercih etmesinin önemli nedenlerinden biri de gayrimenkul değerlerini yükseltmek.

Yeni kiracılara daha yüksek fiyatlarla kiralanan daireler, ilgili mülklerin piyasa değerlerini artırıyor. Bu da şirketlerin bilanço ve kârlılık rakamlarına doğrudan olumlu yansıyor.

Özellikle Zürih’teki konut sıkıntısı, bu stratejiyi destekleyen en önemli faktörlerden biri olarak görülüyor. Son 15 yılda şehirde oluşturulan yeni iş sayısı, inşa edilen yeni konut sayısının çok üzerinde kaldı.

Sigorta şirketinden açıklama

Helvetia Baloise ise kira belirleme süreçlerinin yasal çerçevede yürütüldüğünü belirtiyor. Şirket, kira bedellerinin bölgedeki piyasa koşulları, izin verilen azami getiri oranları, yapılan yenilemeler ve mevcut kira rezervleri dikkate alınarak hesaplandığını açıkladı.

Ancak şirket, söz konusu dairelerdeki yüksek artışların nasıl hesaplandığına ilişkin ayrıntılı bilgi vermedi.

Arabuluculukta kiralar düşürüldü

Öte yandan geçmişte bazı kiracılar kira artışlarına itiraz ederek önemli indirimler elde etti.

Zürih’te başka bir Helvetia Baloise mülkünde, aylık 1.950 frank olan kira 2.800 franka yükseltilmek istenmişti. Taraflar uzlaşma makamında anlaşarak kira bedelini 2.400 frankta sabitlemişti.

Benzer bir başka olayda ise kira 2.000 franktan 2.700 franka çıkarılmak istenirken, süreç sonunda aylık 2.500 frank olarak belirlenmişti.

Zürih’te konut krizi derinleşiyor

Uzmanlar, şehirde orta gelir grubuna hitap eden uygun fiyatlı konutların giderek azalmasından endişe duyuyor. Lüks ve yüksek fiyatlı dairelerin sayısı artarken, birçok aile ve çalışan için uygun kiralık konut bulmak her geçen gün daha zor hale geliyor.