Özel Haber

Kira sözleşmesi yaparken dikkat

İsviçre`de yaşayan vatandaşlarımızın büyük bir bölümü kiralık dairelerde yaşamını sürdürmekte. Son yıllarda kendi evini alan kişi sayısında belli bir artış olsa da ev fiyatlarının oldukça yüksek olması birçok kişinin hala kiralık dairelerde hayatını sürdürmesine sebeb oluyor. Pusula Dergisi olarak doğru kira sözleşmesi nasıl yapılır, hangi konularda dikkatli olmak gerekir tüm bu konuları sizler için araştırdık.

Kira hakları kiracının ve ev sahibinin haklarını ve sorumluluklarını düzenler. Kira sözleşmesi imzalamakla, kira anlaşmasının hükümlerine uyacağınızı beyan edersiniz. Kira sözleşmesi belli bir kural ya da koşula tabi değildir. Sözleşme sözlü olarak da gerçekleşebilir. Fakat genelde kira sözleşmesi kontrat şeklinde imzalanır.

Kira sözleşmesi yapılırken hangi önemli detaylara dikkat etmeliyiz, aşağıda sizler için derledik.

Sözleşmenin tarafları
Kiracı ile kiraya verenin belirtilmesi gerekmektedir. Yalnızca kiracı olarak sözleşmeyi imzalayan kişilerin hakları ve sorumlulukları mevcuttur.

Kiranın konusu 
Kiraya verenin, kiracıya evin hangi bölümlerini kiraladığının belirtilmesi gerekir. Bu alanların detaylıca listelenmesi gerekmektedir (Oda sayısı, Döşeme, Kiler, Çamaşırhane vs.)

Kiranın süresi
Kira sözleşmeleri belli bir zaman için veya süresiz olarak imzalanabilir. Sözleşmelerin çoğu süresiz olarak imzalanır. Böylece sözleşmenin tarafları, belli kurallar ve mühlet dâhilinde sözleşmeyi feshedebilir.

Kira bedeli ve ek maliyetler
Genel olarak sözleşmede aylık kira bedeli ve bunun ne içerdiği belirtilir (net kira bedeli artı ek maliyetler). Ek maliyetler ayrıca belirtilmediyse, bunların kira bedeline dâhil olduğu varsayılır.

Depozito: Depozitonun (güvence bedeli), yalnızca kira sözleşmesinde belirtildiği takdirde ödenmesi zorunludur. Ücret, depozito hesabına yatırılır ve kiraya verene güvence sağlar.

Daireler kiraya verenin rızasıyla başkalarına devren kiralanabilir.

Sözleşme şartları her zaman geçerli olmayabilir
Kira sözleşmesinde net kira bedeli, ek maliyetler ve fesih süreleri ile zamanları açıkça düzenlenir. ‘’Genel Sözleşme Şartları’’ (GSS) yalnızca kira sözleşmesinde belirtildiği takdirde geçerli olur. Yasalara aykırı sözleşme koşulları içeren sözleşmeyi imzalasanız dahi geçersiz sayılır. Örneğin, yıllık net kira bedelinin %1’i bedelindeki tamirat işlerinin kiracı tarafından karşılanması gerektiği yasalarla uyuşmamaktadır. Kiracı, uzman kişiler tarafından gerçekleştirilen tamirat işlerinin faturasını ödemeyi reddedebilir. Kiracı yalnızca uzman personel gerektirmeyen ufak tamirat işlerini karşılamakla yükümlüdür.

Kira sözleşmesi yalnızca resmi belge ile değiştirilebilir kiraya veren, kira sözleşmesine dair her türlü değişikliği resmi belge yoluyla bildirmekle yükümlüdür. Belge aynı zamanda, kiracının 30 gün içerisinde kira sözleşmesinde yapılan değişiklikler hususunda tahkim kuruluna itirazda bulunabileceğini belirtir (örneğin kira bedelinin artması durumunda).

Isınma bedeli ve ek maliyetler
Ev sahibi ısınma bedelini ve ek maliyetleri toplam bedele dâhil edebilir veya ayrı olarak temin edebilir.

Ön ödeme
Kiracı her ay bir ön ödeme yapar ve kiraya veren tarafından detaylı bir yıllık fatura alır. İlerde ek masrafların çıkmaması için, kiracı olarak ön ödemenin söz konusu harcamaları kapsadığına emin olunuz.

Toplam bedel
Kiracı toplam bir bedel öder ve yıllık fatura almaz. Fazla ödememek için ev sahibinize son üç yıla ait ortalama ücretlerin ne kadar olduğunu sorun.

Dahil olan ücretler: Kira sözleşmesinde belirtilmeyen ücretler, kira bedeline dahildir.

Depozito
Kira sözleşmesinde belirtildiği takdirde, ev sahibi depozito talep edebilir. Genel olarak kiracı depozitoyu en geç eve taşındığında ödemelidir. Depozitoyu yalnızca ev sahibi tarafından sizin adınıza bankada açılmış bir hesaba yatırınız. Mevduat sigortası konusunda dikkatli olmakta fayda var. Kiracılar bu durumda depozito ödemiyor, fakat geri bankaya veya sigortaya yıllık olarak geri ödemesiz bir prim ödüyor. Oluşan zararlar ise kiracının sorumluluğunda.

İlk Kira
Ev sahibine bir önceki kiracının ne kadar kira bedeli ödediğini sormaktan çekinmeyin. Bir önceki kira bedelini öğrenmek sizin hakkınız. Bazı kantonlarda form zorunluluğu mevcuttur. Buna göre ev sahibi eski kira bedeliyle yeni kira bedelini resmi bir belge ile bildirmek zorunda. Başlangıç kirası suiistimal edilebilir.

Ticari Amaçla Kiralama, Depo Kiralama ve Diğer Özel Durumlar
Ticari amaçla kiralama, bağımsız depoların kiralanması, kademe kira, indeks kira ve lüks dairelerin kiralanmasında özel kurallar geçerlidir. Bu tür sözleşmeleri imzalamadan mutlaka uzman bir kişiye danışınız. Söz konusu sözleşmeler standart kira sözleşmelerinden farklıdır. Ticari amaçlı kiralarda küçük yazılanlara dikkat ediniz. Bu küçük yazılanları dikkatlice okumayanlar, ileride yüksek maliyetlerle karşılaşabilir.

[KTU / ID-5600]

Quelle: kA

Benzer Haberler

Ramazan`da nasıl beslenmeliyiz?
Yaktığımız yağlar nereye gidiyor?

EKONOMİ

En Çok Okunanlar
Menü