Haber Arama
Haber Yada Kategori Arayın...
PUSULA SWISS
10 EYLÜL 2024
Federal Mahkeme kararı: Ev sahipleri yenileme masraflarını kiraya yansıtabilir
Adil mi yoksa haksız mı? Federal Mahkeme, ev sahiplerine yenileme maliyetlerini kiraya daha fazla yansıtma hakkı tanıyan bir karara imza attı.

Bu karar, 1983 yılından beri Cenevre'de beş odalı bir dairede oturan bir kiracı ile ilgiliydi. 2016 yılında daire kapsamlı bir şekilde yenilendi ve kiracıya aylık 900 Frank olan kiranın 1420 Frank’a çıkarılacağı bildirildi. Kiracı bu artışa karşı çıktı ve konu Federal Mahkeme’ye kadar taşındı.

Federal Mahkeme, ev sahiplerine daha yüksek bir getiri hakkı tanıyan kararıyla ev sahibi lehine hüküm verdi. Buna göre, mevcut düşük faiz ortamında ev sahiplerine referans faiz oranının üzerine %2’lik bir getiri artışı uygulanabilecek. Önceki dönemde bu artış sadece %0,5 ile sınırlıydı. Mahkeme, aksi takdirde ev sahiplerinin kazançlarının düşük kalacağını savundu. Cenevre’deki davada ise mahkeme, kirayı %23,5 oranında artırarak 1117 Frank’a çıkarılmasını makul buldu.

İsviçre Ev Sahipleri Birliği (HEV), kararı yerinde buldu ve ev sahiplerinin yatırımlarını kira gelirleri üzerinden amorti edebileceklerini belirtti. HEV Direktör Yardımcısı Monika Sommer, "Eğer ev sahipleri binada değer artışı sağlayan ya da enerji verimliliği sağlayan iyileştirmeler yaparsa, artık getiri kaybı yaşamayacaklar" dedi.

Kiracılar açısından ise bu karar, özellikle yenileme sonrası daha yüksek kiralar anlamına geliyor. İsviçre Kiracılar Birliği Başkan Yardımcısı Michael Töngi, kararın kiracılar için zor olduğunu belirtti ve "Bu karar, ev sahiplerinin daha fazla kazanç sağlamasına olanak tanıyor, ancak bu kazanç, kiracıların sırtından sağlanmamalı" dedi. Töngi, enerji verimliliği sağlayan yenileme çalışmalarının önemli olduğunu kabul etse de, bunun maliyetinin tamamen kiracılara yansıtılmasının adil olmadığını vurguladı.

Federal Mahkeme ise ev sahiplerine gayrimenkullerini yenilemeleri ve bakımlarını yapmaları için bir "teşvik" yaratmak istediğini belirtti. Ancak bu karar, nihayetinde kiracıların yükünü artırarak ev sahiplerine daha fazla kazanç sağlamayı amaçlıyor.

Bu Kategoriye Ait haberler
Pusula Swiss 2024. Tüm Hakları Saklıdır